기획부동산을 피해 안전한 토지투자를 하려면 어떻게 해야 할까 ????....

기획부동산을 피해 안전한 토지투자를 하려면 어떻게 해야 할까  ????....

 

 

1. 법인 사업자 등록증의 유무를 확인해야 한다. 대부분의 기획부동산은 법인사업자등록증 없이 영업을 하기 때문이다.

2. 현장 답사를 통해 해당 토지를 직접 밟아보고 지적도와 지번을 반드시 확인하도록 한다.

3. 현지에서 실제로 거래되는 가격을 직접 확인한다. 보통 현지에서 실제 거래되는 가격의 3~5배 정도 높은 경우가 많다.

4. 개발 계획의 사실여부 확인하도록 한다. 개발계획 자체가 없거나 사실과 다른 개발 계획이 있을 수 있어서다. 이것은 해당 관청이나

   실제 개발업체에 직접 문의하면 알 수 있다.

5. 등기부등본을 필히 열람하고 실제 토지 소유주와 회사와의 관계를 확인한다.

6. 관계 서류(지적도, 토지이용계획 확인원, 토지대장, 공시지가 확인원) 등을 열람하고 관계 법규및 법적 규제 등을 확인하도록 한다.

7. 모르는 사람으로부터 투자안내 전화가 걸려오면 일단 의심한다. 전화번호부 등을 통한 무작위 영업이 성행하기 때문이다.

8. 사무실 분위기가 지나치게 화려하면서 사무실 분위기에 편승, 투자를 유도하면 일단 조심한다. 분위기 때문에 계약하는 수가 종종 있어서다.

9. 회사의 인지도 및 공신력을 반드시 확인해야 한다. 떴다방 식으로 치고 빠지는 식의 회사들이 많기 때문이다.

10. 마지막으로 소유권 이전등기가 되는지 여부를 확인한다.

모든 사항은 도장이나 서명하기 전 필히 한템포 늦추는 습관이 꼭 필요 합니다.   참고 하세요~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~